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1樓同意加裝電梯，但安裝中卻出現新的問題，究竟誰該“讓路”

1樓終于同意加裝電梯了”家住6樓的金女士（化名）說道，如釋重負般地松了一口氣。原來，這已經是他們第三次召開業主代表會議了，會議內容是就老房子舊改如何進行的問題。金女士家住6樓，有兩個老人和一個小孩，為什么這么想要裝電梯呢？原因是之前老人差點從樓上摔下來，年紀大了可受不起這個挫折。原先計劃是搬到一個有電梯房的小區的，無奈老人有些不同意，舍不得和自己同齡的“朋友”。恰好這陣子面臨“舊改”，老房子可以加裝電梯，他們小區正好符合要求。

但就裝電梯的問題，5~6層住戶全體同意，3~4層住戶表示無所謂，但是部分2樓住戶以及絕大多數1樓住戶都持反對意見。他們認為加裝電梯阻擋了唯一向光的一面，并且本來隱私不好的基礎上，電梯來來往往的住戶都能看到室內的情況，給生活帶來麻煩，也導致了住房貶值，因此不同意加裝電梯。“前兩次商討都由于一二樓的住戶反對，而沒有討論出來什么結果，也沒有什么很好的解決方案,因此才拖這么久”，金女士說道。

不過這次終于有了結果，有人給出了方案，最后1、2樓住戶基本上全部同意了”。原來，有一位住戶提出這樣一個建議：加裝電梯的費用，1~2樓住戶不出錢，其余樓層按照3樓出15%，4樓出20%，5樓出25%，6~7樓出30%的比例分配，多出來20%的費用用于1樓和2樓的補償。方案提出后，得到了絕大多數業主的同意。金女士說，當時得知自己要出30%的費用，算下來自己要出5、6萬元，并且還要出以后的電梯各種費用的30%，壓力很大，不過為了孩子和老人安全問題著想，最后還是同意了。

舊改的最終目的是讓全體業主的生活質量得到提升，因此涉及到住戶自身權益的問題，不管是低層的住戶還是高層的住戶做法都是正確的，只有把問題提出來并且得到合理的解決，才是大家所能接受的結果，以后也不會因此起糾紛。就這樣，小區的電梯開始加裝了，但是沒過多久，金女士這邊加裝又出現了3個問題。

中層住戶空調未及時遷移，導致施工無法順利進行

家住4樓的住戶是老兩口，當時得知加裝電梯后欣然同意，因為上下樓會方便得多，安全得到了保障。但是后來得知空調要遷移，兩個人搬不動空調，找人幫忙又需要額外掏錢，老人認為自己出了電梯費用，電梯就應該安裝好，不愿意為空調移機額外掏錢。

涉及到費用問題的時候，小區業主也都不肯為4樓住戶多出一筆錢，因此事情僵持不下。好在后來隔壁樓棟有兩個住戶是專門裝空調的，因此免費幫助老兩口進行了空調遷移，這樣才使得電梯安裝能夠順利進行。

花園圍墻不肯拆遷，阻礙施工進度

為了電梯的順利加裝，一樓樓梯口過道兩側花園的圍墻需要拆除，配合加裝電梯的施工。但1樓住戶不愿意了，認為這是屬于自己的區域，拆除之后會使房子貶值更加嚴重，也很影響美觀，因此要求額外獲得賠償。但是這個提議并沒有被其他業主同意，而1樓住戶也不肯拆除圍墻，于是事情就這樣僵持下去了。

那么這個問題如何解決呢？事實上，之前也有其他的小區發生過類似的問題，甚至引起了糾紛上了法庭，幾層樓的住戶一起起訴了1層住戶，要求1層住戶拆除花園圍墻。當時法官是這樣判決的：

物權是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。本案中，涉案樓宇房產證注明所屬房產范圍以外的所有土地（含圍墻）仍屬國家財產，故業主不能僅憑長久居住習慣，對圍墻主張私人權利，以此為由妨礙加裝電梯更是于法無據。

花園圍墻并不屬于業主個人財產，要求1樓住戶配合施工拆除圍墻，電梯建好后予以恢復。

分攤費用增加

金女士說，由于當時業主大會上，擬定的費用是6層和7層住戶花費為5、6萬元，但是有些業主誤以為最后需要花這么多錢，現在整體施工費用計算下來后，6層和7層住戶分攤費用達到了7.5萬元左右，因此部分高層住戶不肯妥協，認為自己多花了錢，于是也不同意加裝電梯了。

這種案例同樣也在其他小區發生過，由于加裝電梯費用增加，住戶的分攤費用增加了2萬元，但住戶不肯繳納，于是電梯管理員不給這個住戶發放門禁卡，導致住戶無法正常使用電梯，然后這個住戶將電梯管理員告上了法庭。最終的結果是法官駁回了戶主的訴訟，因為增設電梯是由合建人出資建設，屬于出資人范圍內共有的專有物權，未出資的同樓住戶并不享有無償使用權。

因為電梯是其他住戶同意增設費用的結果，因此住戶需要配合其他業主一起繳納差額，而不能影響電梯正常使用。

總結：有關電梯加裝以及費用分攤問題，近年來糾紛數量在呈現上升趨勢，作為業主而言，保護自己的合法權益是理所應當，但是涉及到公共利益時，也應該做出適當的讓步，更何況原本自己就不占道理的事情。老小區舊改，真正用意是讓全體小區住戶的生活質量得到提升，而不是為了產生更多的糾紛。